Использования материнского капитала при покупке квартиры, накладывает на семью некоторые обязательства. В соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, используя сертификат на покупку квартиры, вы обязаны оформить её в общую собственность на всех членов семьи, указав в соглашении доли каждого члена семьи. Если квартира покупается в ипотеку, то в рамках договора ипотеки, квартира оформляется на заемщика, а при полном погашении ипотеки, выделяются доли всем членам семьи. Продать такую квартиру можно лишь с согласия органов опеки и при условии, что взамен приобретается жилье, по качеству и размеру не нарушает права детей.